濟源率先在河南省實現(xiàn)“交房（驗、地）交證”

法治日報-法制與新聞網訊（孫璐）近年來，河南省濟源產城融合示范區(qū)自然資源和規(guī)劃局綜合運用“互聯(lián)網+不動產登記”服務平臺，在全域范圍內實行“交房（驗、地）即發(fā)證”，為企業(yè)提供便捷高效的政務服務。實現(xiàn)了土地交付、項目竣工驗收、房屋交房當日，為企業(yè)或購房人頒發(fā)不動產權證書，率先在河南省同步實現(xiàn)“交房即交證、驗收即交證、交地即交證”，登記財產營商環(huán)境得到顯著提升。

豐富辦理路徑。利用“不動產統(tǒng)一登記管理平臺”企業(yè)端、線下辦事窗口、交房（地）現(xiàn)場服務點等，以線上、線下相結合的方式為企業(yè)提供可選擇性的“交房（驗、地）即交證”服務。其中，線上服務可以實現(xiàn)全過程共享政務數(shù)據、全環(huán)節(jié)運用電子表單、全流程應用電子證照等，讓企業(yè)或群眾用自己的手機、動動手指就能辦好所有手續(xù)并領取不動產權電子證書，有效提升了“交房（驗、地）即交證”現(xiàn)場效率。

主動提前服務。根據土地供應、房屋竣工、新建商品房預售等情況，對全市范圍已供土地、項目竣工、商品房銷售等進行調研，主動聯(lián)系了解企業(yè)申請“交房（驗、地）即交證”的意向。對已申請“交房（驗、地）即交證”的企業(yè)，做好聯(lián)系對接，定期跟蹤項目的進度，并根據進度提供相應的建議，為企業(yè)提供辦證前期指導和業(yè)務培訓。2023年至今共指導33家企業(yè)完成了8個小區(qū)、8宗土地、139棟房屋不動產登記申報。

實行交房（驗、地）與不動產登記聯(lián)動。用地企業(yè)申請“交地即交證”的，不動產登記部門開展宗地指界確認、地籍調查表填寫、權籍調查成果審核入庫等工作，用地企業(yè)足額繳清土地出讓金、稅款等費用后，在取得《交地確認書》當天同步頒發(fā)不動產權證書。企業(yè)申請“交驗即交證”的，由住建部門組織相關部門開展聯(lián)合驗收，不動產登記部門對不動產測繪成果和不動產登記事項進行審核，并實行并聯(lián)審批，在竣工驗收備案時同步頒發(fā)不動產權證書。針對“交房即交證”，由房地產開發(fā)企業(yè)收集購房人相關信息和材料，利用“不動產統(tǒng)一登記管理平臺”企業(yè)端申請不動產轉移登記和上傳辦理材料，不動產登記機構在交房當日，現(xiàn)場為購房人頒發(fā)不動產權證書。實現(xiàn)土地交付、項目竣工驗收、房屋交房和領證零時差、零等待的“無縫銜接”，為企業(yè)節(jié)約辦理時間20個工作日以上。

營造良好氛圍。充分利用媒體和制作展板、懸掛橫幅等，及時推廣“交房（驗、地）即交證”的先進經驗和社會效果，營造全面實施“交房（驗、地）即交證”服務的良好氛圍。同時，通過實地查看項目，改革政策宣講，了解企業(yè)訴求，收集意見建議，協(xié)調解決難題，調動企業(yè)參與積極性，正確引導社會預期，切實增強企業(yè)和群眾的幸福感和獲得感。

下一步，濟源產城融合示范區(qū)自然資源和規(guī)劃局將持續(xù)深化登記財產便利度改革，常態(tài)化實施“交房（驗、地）即交證”新模式。

以合同為本，強化契約精神。強化合同管理，明確房地產開發(fā)企業(yè)義務，引導其誠信經營，兌現(xiàn)對客戶的承諾。在建設預售環(huán)節(jié)，住建部門將“交房即交證”承諾書納入商品房預售許可條件；在網簽備案環(huán)節(jié)，住建部門將“交房即交證”條款納入《濟源市新建商品房買賣合同（預售版）》。

以監(jiān)管為要，壓實主體責任。加強項目從用地、規(guī)劃、建設、驗收的事中監(jiān)管和過程監(jiān)管，對項目建設情況及進度進行不定期現(xiàn)場巡查，開展過程糾偏從根本上遏制違法違規(guī)行為，力保項目順利驗收。

以服務為重，提升幸福指數(shù)。堅持企業(yè)和群眾滿意為第一標準，不斷減流程、減資料、減時限，開展“保姆式”服務。實現(xiàn)新建商品房網簽備案與預告登記同步辦理，首次登記與轉移登記同步受理，不動產測繪和權籍調查前置，確保企業(yè)和群眾收地即發(fā)證、竣工即交證、收房即拿證。

以宣傳為基，營造良好氛圍。積極回應社會關切，多措并舉開展宣傳活動，凝聚廣泛共識，營造良好改革氛圍。

   編輯：周潔萌